拥有一套住房是“蜗居族”的心愿。（CFP供图）

近一月深圳房地产成交均价（据深圳房地产信息网）

　　在多重政策的影响下,未来深圳房价下跌,这已成为市场相当一致的看法。记者采访部分市民,无论是首次置业者,还是“多房族”,也包括多位中介人士和部分开发商,均表示国家和深圳地方推出的楼市新政对遏制炒楼行为已经初步见效,看跌房价是他们的一致观点。只是跌幅大小,大家意见不一:悲观的认为可能要深跌四成,乐观的相信也就“跌个百分之十几”;多数人预计跌20％左右。

　　房价看跌成市场共识

　　世联地产(002285,股吧)置业顾问赵先生透露,4月17日国家推出严厉地产调控政策以来,他所在的分铺,一、二手房成交惨淡,几乎没什么成交量。“房价是没怎么跌,但买家都在观望,不愿出手,都在等价格跌。估计不会深跌,十几个百分点差不多。”

　　已有4套房的市民傅先生分析,深圳特区内没多少地、拆迁改造成本高,加上,深跌会影响政府财政、经济速度和银行安全,因此,期望房价大降是不现实的。“跌30％会形成铁底。”

　　东亚银行（中国）有限公司专业人士表示,政府对于房地产市场的调控出乎意料的严厉,各地房地产后续跟进政策也会陆续出台,目前各地房地产已经出现成交量萎缩现象,房价走弱将是大概率事件。

　　“楼市调控效果非常明显了。深圳二手房成交环比降八成,一手房成交也相当少,房价已开始松动。”中原地产相关人士悲观之情溢于言表,“去年大规模扩张的地产中介面临关张的压力,深圳房价下跌四成也是有可能的。”

　　房价僵局三月内见分晓

　　“现在的情况是,成交量大幅萎缩,但价格下跌不明显。在房价上买卖双方还在僵持较劲。”深圳市德思勤投资咨询有限公司总经理助理叶世育预测,三个月内僵局会被打破,跌20％－30％是可能的。

　　近日出台的深圳楼市新政虽然被认为“有些温柔”,但在叶世育看来,监管部门的口头指导会比白纸黑字更加严厉,而且相关部门也表示,不排除后续推出更厉害政策的可能性。叶世育分析,由于开发商资金比较宽裕,政策也不如想象中的严厉,近期,有的开发商可能继续捂盘,房价还会在缩量中继续在高位挺着不降。不过,全国性开发商恒大推出了40多处楼盘同步八五折发售的动作,深圳一些开发商也在悄悄地低价促销。价格松动的迹象已经显现。

　　叶世育表示,随着成交量的持续下滑和市场观望情绪的延续,需要披露业绩的上市房企及需要“活命钱”的小房企可能放盘跳水;一些敏锐的开发商也会主动降价促销,通过回笼资金实现低价拿地。“房价博弈三个月内见分晓。”