7月10日下午，经过46轮现场竞价和327轮回购房面积竞买，中赫置地最终以26.3亿，1.64万平回购房面积力压群雄摘得北京万柳地块，粗略计算，其可售面积楼面价达4.29万/平米，成为新贵地王（7月11日《京华时报》）。
　　楼面价达4.29万/平米是个什么概念呢？我们从两个方面分析：从北京乃至全国来看，这一楼面价不仅排名北京住宅类地块的第一名，在全国也是第一。“在已知的全国住宅类地块中，还未出现过比这更高的价格”业内专家张大伟说。也就是说，在温总理刚刚再表楼市调控不动摇决心，誓言“决不让房价反弹”的话音刚落，北京乃至全国的新地王就诞生了。从未来该地块住宅销售价格分析，如果考虑到政府回购房以及各种建安、财务、管理成本，该地块的项目成本将接近6万元/平方米，因此未来项目开盘价格肯定在8万元/平方米以上。那么，北京诞出全国新地王反映楼市调控哪些新动向？对楼市调控预示着什么？有何影响呢？

　　我们必须仔细分析北京诞生全国新地王背后骚动着的一些“细节”。北京诞生全国新地王是在“两限”情况下诞生的。一开始竞争就无比激烈，无奈延迟一周竞拍，而且限制溢价率在50%以内并且增加了配建回迁房面积的竞拍条件。这是“一限”。“二限”是在舆论压力下，国企房企退出的退出，不举牌的不举牌，都在场内“打酱油”，舆论认为是国资委对国企房企提出了限制要求，这是“二限”。尽管在这两方面的限制之下，仍然创出全国地王。如果没有这“两限”，后果怎样？着实不堪设想。如此拿地冲动预示什么？说明什么？预示着市场最少是开发商预期楼市回暖将加速，房价将大举反弹。俗话说“无利不起早”，开发商拿地如此踊跃，肯定是看到了未来巨大的利润空间。说明楼市调控到了最危险时刻，甚至正在向彻底流产大踏步走去。

　　同时，在拍卖现场的一些现象也不得不引人关注。“7月10日下午，北京市土地整理储备中心的一位工作人员感叹，许久没有看到这样的场景了，因为前来的人群黑压压一片。”土地市场往往有“春江花暖鸭先知”的先觉，结合当前成交量放大，百个城市房价环比上涨，一线城市楼市火热，价格反弹，更为可怕的是，市场和民众由过去预期房价下降已经转变为上涨，这种预期的转向，其实是预期楼市调控将放松的信号。因此，可以说，北京诞生全国新地王绝对是威胁楼市调控的一个标志性事件，极有可能预示着房地产调控走向反转的一个信号，这不能不引起高度警觉。

　　有人士和机构分析，万柳地块这么高的出让价格并不具有指标性意义，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。以笔者看，这些都是糊弄民众的“鬼话”而已。此前，在恒大创出广州新地王时，当时也有人士出来说，恒大主要是商业地产用途，不具有代表性。笔者当时就指出说，这标志的是土地市场价格大举反弹，而不分住宅和商业用房。关键在于反映和标志对土地市场价格走高，楼市回暖，房价反弹的市场预期。现实是，在所谓不具代表性、对楼市调控没有影响的话音未落，全国各类需求一起涌向市场，房价开始上涨。

　　北京诞生全国新地王对房地产调控的影响将出乎人们的想象。北京敢于创出全国地王，那么，其他城市就敢于创出本地本省地王，全国地王将会接连涌现，房地产调控将命悬一线。试想，温总理刚在江苏常州表示：“决不能让房价反弹，造成功亏一篑”，北京作为首都、作为一线城市就立即诞生全国新地王，这是在给中央楼市调控不动摇的信心泄气，这是在给楼市调控政策拉偏套，这对中央楼市调控决心是当头一棒。

　　地王是市场房价预期走高的集中反映。只要将温总理“决不能让房价反弹”落到实处、落实下去，就铲除了地王赖以产生的土壤。现在只是口头强调“调控不动摇”已经没有效果、没有公信力，大众也已经审美疲劳。中央有关部门只有拿出实际行动，比如：叫停地方放松调控的行为，切实“枪打出头鸟”、给一些地方政府以“颜色”看看，才能挽回挽救市场以及民众对调控的信心。（