一、需求增长很快

不管是平时络绎不绝到售楼中心咨询登记的潜在消费者，还是开盘当日守候在拥挤现场的目标消费群，即使房价一天比一天高，他们的购房需求还会掀起一次次抢购热潮。东方绿苑负责人的―番话可以说准确的道出了需求促使房价上涨的个中原因：我们盐城的楼市还处于不断发展阶段，很多人都有购房需求，而且现在的消费者买房越来越理性，更多品质兀素都被列人房屋质量考量范围之内，需求增长自然就会引起房价上涨，而且上涨趋势在短期内不会改变。

 其一、量的需求 

从上世纪90年代末商品旁逐渐进人盐城楼市以来，将近十年的发展时间，房屋的更新换代再加上80后青年一代的住房需求，导致对商品房的需求量逐年增加，在十月份举办的房博会上，观展人群80%左右为中青年，有想从父母的老房中搬出自立门户的，有想组建新家购置新房的，也有经济条件好转后想改善居住环境的，初次置业者、一次置业者所占比例都很大，庞大的购房群体的需求势必影响供求关系，导致房价上涨。

其二、质的需求 

然而除基本居住条件的满足外，更多品质因素越来越受消费者青睐，生活水平逐渐提高，科学技术不断进步，品质居住意识日溢强烈，房型结构、建材质量、生态绿化、智能化、社区景观、品牌物业，甚个投资，消费者在追求实用舒适、安个健康的基本需求的同时，更加注重高绿化率、高品质标准、高投资收益等的需求，任何一种成本投人都将直接体现在房价上。

 二、土地开发建设成本

一位地产商感言:“相比前两年，土地开发建设成本几乎是成倍增长，成本趋高,房价不涨也难。”有人甚至断言短期内城南房价达到4000元/平方米、城区房价达到5000元/平方米才算合理，那么，土地开发建设成本的提高在盐城地产市场是如何体现的呢？

   其一、土地成本 

  10月24日国土局的土地拍卖会上，挂牌的地块价格相比去年同期增加了120%以L，尤其以城南地块最为显著。城南盐渎路北地块以3470元/平方米，合231万无／亩的价格成交，而开元路与神州路地块岜以199万元/亩成交。而2006年土地拍卖成交价已经出现上涨趋势，市区成交均价为1133元/平方米，与2005年比较增加了19.64％，其中城南增幅最高，成交均价为1365元／平方米，涨幅达57．44％。但从10月份的土地拍卖的情况来看，2007年城南土地价格已经达到2006年的2倍之多，这势必造成开发商的开发成本提高，最终都将反映在房价上。 

  其二、建材成本 

  西环路某建材市场一位钢筋销售人员在接受采访时一脸无奈：“由于钢筋铸造成本价格提高，最近市场上的钢筋价格儿乎是一天一个样，我们都不敢轻易进货！”普通钢筋从去年的3600元／吨涨到现在的4000元/吨，袋装水泥从215元/吨上涨到285元／吨，普通砖从0.27元／块上升到0.40 元/块。沙石、石油、沥青、木材、铝合金以及各种防水保温材料价格均有不同程度的涨幅变化，建材综合成本的提高直接影响地产市场，推动房价上涨。

  另外，人工成本、机械使用费的上涨也都形成了对房价上涨的助推。

   三、供应偏紧

  水岸名都一期项目在开盘后短期内就销售一空，工期还未进人多数人的视线，就已宣布销售告罄；城南恒荣世家，二期小高层年底开盘，但十四层以下的房源已经全部被预定；城区清华名届房源共472套，在未开盘之前已经有4000多人预约登记；河东东方绿苑30多套房500多名客户登记预约。⊥地的供应景、楼盘的开发周期、需求的持续增长等因素作用于地产市场，供应已现偏紧，而且供小于求的状况镐期内可能不会改变，在“供求影响价格”的市场规律作用下，房价势必上涨。

   四、上涨预期

  住房进人市场，房产消费成为生活中的大宗消费后，街头巷尾茶余饭后，人们围绕房价的话题越来越多，“房价肯定会涨”这种心理预期也间接地影响着房价。人们现在的购头行为往往是着眼于未来，投资者投资房产为了以后卖出获利，自住者购买的目的虽然首要是解决居住问题，但房屋的保值增值功能也不可忽略。未来市场价格会涨，而不是跌，这种预期将促成消费者的购买行为，购买成为一种普遍行为时，房价自然水涨船高，一浪高过一浪。

  影响房价上涨的因素除了供求关系、开发成本、上涨预期以外，还有很多，对于消费者来说，明确房价的涨跌规律有助于在购房过程中更加理性的思考，理性的判断，从而作出理性的选择。