带着不少市民关于房贷新政的疑问，活动结束后，本报记者联系了各大相关银行，请他们一一解答，以释市民疑惑。

　　部分银行回应市民房贷政策

　　■关于首套房

　　90平米以下首付只需要两成

　　市民小夏：我和我女朋友想买一套房子结婚，面积60多个平方米，我们之前没有贷款买过房，现在贷款能申请什么样的政策？我听说，首付都要30%了，是这样吗？

　　交通银行：对购买首套自住房且套型建筑面积小于等于90平方米的家庭，贷款首付款比例最低20%。购买首套房且面积大于90平方米的家庭，贷款首付款比例才是不得低于30%。

　　部分银行首套房利率仍可7折

　　市民姚女士：我和爱人一直是和我父母同住，之前没有贷款买过房子，现在我们想搬出去住，看中了一套二手房，想问问二手房目前贷款有没有什么优惠政策。如果我现在申请的话，手续应该怎样办理？

　　邮储银行：我们在之前的七折利率优惠继续实行，也会加大力度地减少相关的不必要的程序，争取在三个工作日放款。但是目前尚未接到上面收紧贷款利率的通知，所以应该不会立即变化，但是如果收到通知随时可以取消目前的七折利率优惠。因为其他个别银行已经收紧了相关的优惠政策，所以现在的优惠利率变数会小幅浮动。你找好预购房屋，看有没有齐全的手续；选择我行指定按揭贷款代理机构完成评估工作；填好申请表，提供我行需要的相关资料。

　　■关于二套房

　　首付5成是普遍现象，但也有银行仍4成

　　市民张先生：我之前买过一套房，现在贷款还掉了。现在贷款买房子能享受什么样的政策？首付要多少？

　　建行：已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套（含）以上住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　邮储银行：目前我们还没有接到上级银行关于收紧贷款利率的通知。所以，二套房的政策目前还没有改变，首付仍然是最低4成，这个政策目前没有变化。

　　一套房卖掉了再买算不算首套？

　　市民赵先生：我在05年贷款买过一套房子，但是我贷款也还清了。后来房子被我卖掉了，现在我想买一套房子，能算首套房吗?

　　华夏银行：目前这种情况，在我们银行还算首套房。虽然现在银监会说二套房“认房不认贷”，但目前我们还没有收到相关的通知，所以政策没有变。我们要看你在征信系统中的贷款记录，如果贷款已经还清，同时你还能提供房产交易证明，如契税发票、买卖合同等，那我们还可以认定你是首套房。但如果之前的房子还没有卖的话，就只能算二套房了，按照目前的政策，“第二套房”房贷，利率为基准利率上浮10%。

　　中国银行：目前的衡量标准就是看你人行征信系统中的记录，只要之前贷过款的，就是二套房。那么按照二套房的政策，首付最低40%，利率要上浮10%。

　　■关于三套房

　　首付、利率逐套提高，有的行直接停贷

　　市民许先生：我之前贷款买过两次房，现在买第三套房，能申请银行的贷款吗？

　　华夏银行：对于第三套及以上住房贷款，现在我们银行的政策就是首付和利率在二套房的基础上大幅提高。我们的政策是房子每增加一套，首付和利率都要提高5%。按照二套房首付40%，利率在基准利率基础上上浮10%的政策，你现在申请三套房的贷款，首付最低要55%，利率最低要在基准利率的基础上上浮15%。

　　交通银行：原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予发放贷款，但首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.15倍。

　　中国银行：以前的政策是如果市民要申请二套以上住房贷款，每加一套首付要上浮5%。也就是说，三套房首付要55%，利率也要上浮。但现在，我们三套房已经不贷了。

　　异地贷款未叫停但需要提供纳税证明

　　外地市民小徐：我是外地人，目前刚到扬州工作不久，家里想给我在扬州先买一套房子。听说国家限制异地贷款了，我想问一下，现在我申请贷款能申请到吗？

　　华夏银行：对于异地贷款，总行只是确定北京、上海、杭州以及深圳四城市为房价偏高的高风险地区，暂停了这四城市的异地贷款。扬州还可以办理。但依据国家的现行政策，你是非本地居民，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　中国银行：如果是非本地居民，必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　■关于存量房贷

　　存量房贷的利率会不会调整？

　　市民谷女士：我之前在中行贷的款，享受的是7折的利率优惠，听说中行的存量房贷，7折的要调整到基准利率的0.85倍，有这回事吗？

　　中行：这条规定对扬州中行的老客户本没影响。按照细则规定，老客户是否要调整，要看房贷合同的具体规定，如果合同中已写明银行保留调整贷款利率的权利，那么在合同规定的到期调整日，利率会有变动，如果没有，则依然按照7折执行。在扬州中行贷款的客户中，没有人在合同中有这样的约定，所以7折优惠不会被取消。

　　现场咨询新热点

　　银行卡掉了手机还能取现金

　　市民小王：清明小长假我去浙江旅游，可是刚到杭州我的钱包就丢了。虽说里面的现金不是很多，但是好几张银行卡一并丢失。原本打算趁三天假期好好放松下的，最终却适得其反。同学给我路费，我才回来的。听朋友说如果我办理个手机取款，就不会这样寸步难行了，是这样吗？

　　交通银行：手机取款指的是交通银行推出的手机银行“e动交行”项目。即通过交行的ATM“手机取现”。只要市民注册了交行的“手机银行”，就可以通过手机进行取款预约，然后在交行的ATM机上进行无卡取款。不过每次预约生成后只在当日有效，预约的最高金额为两万元。

　　数字电视也能缴水电费

　　市民高女士：我在家里看电视时发现扬州数字电视主页上有个家居银行的选项，听同事介绍说是可以用它来缴纳水电煤气。可是我研究了半天也不会操作，只得定时到银行去缴纳水电费。这个怎么使用？

　　中国银行：这个家居银行是中国银行与扬州广电合作，实现不出家门，就能缴纳水电煤气、固定电话费、移动联通手机费和数字电视费等多项费用。要使用该业务的客户需要先办好一张中国银行的电子借记卡并开通电话银行功能。然后通过数字电视主页，进入家居银行，进行各种费用的查询和缴纳。每天的缴费时间为早晨8点至晚上5点。