房地美(Freddie Mac)20日公布抵押利率每周调查显示，截至5月20日当周抵押贷款利率再次出现下跌，15年期和5年期固定收益抵押贷款利率创至历史新低。

　　新泽西州抵押贷款研究公司HSH Associates Inc.的副总裁基思?冈宾格(Keith Gumbinger)表示，之所以在过去几周美国国债收益率出现下降在很大程度上是由于欧洲的债务危机所致，投资者对欧洲经济前景的担忧进一步加剧。统计数据显示，10年期国债收益率在本月20日触及5个半月来低点。基思?冈宾格在一份声明中表示：“当前全球的投资者都纷纷将资产转移到安全的品种当中，美国财政部债券成为市场青睐的主要品种。国债收益率走低无疑也将抵押贷款利率拖至低水平。”

　　截至20日当周30年期固定抵押利率平均为4.84%，低于上周的4.93%。2009年同期的平均水平为4.82%。这是自2009年12月10日以来的最低水平。15年期固定抵押利率从上周的4.3%下降至4.24%，2009年同期的平均水平为4.5%。这也是自房地美在1991年8月开始发布该数据以来的最低水平。5年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款(Treasury-indexed hybrid adjustable-rate mortgages)平均利率从上周的3.95%降至3.91%,2009年同期均值为4.79%。这是自房地美在2005年1月开始监测该数据以来的最低水平。1年期国债指数混合型浮动利率抵押贷款平均利率从上周的4.02%下降至4%，低于2009年同期的4.82%，创出自2004年10月28日以来的最低点。

　　房地美首席经济学家诺沙夫特(Frank Nothaft)援引美国住房建筑商协会(National Association of Home Builders, NAHB)/富国银行住房市场指数(Wells Fargo Housing Market Index)数据指出，低水平的抵押贷款利率以及美国政府推出的税收优惠政策增强了住宅市场。美国5月住宅建筑商信心连续第二个月提升，触及07年8月来最高水平。(??)